SC-ST वालों को बड़ी खुशखबरी; अब इस राज्य में जमीन खरीदने के लिए नहीं लेनी होगी अनुमति

Times Haryana, उत्तर प्रदेश: यूपी की योगी सरकार शहरों में लोगों की आवासीय जरूरतों को पूरा करने के लिए कई नियमों में संशोधन करने जा रही है। एससी-एसटी, दलित और अनुसूचित जनजाति की जमीन लेने के लिए अब डीएम की अनुमति की जरूरत नहीं होगी.
सरकार 12.5 एकड़ में टाउनशिप बसाने की इजाजत भी देने जा रही है. प्रस्तावित उत्तर प्रदेश टाउनशिप नीति-2023 का प्रस्तुतीकरण मंगलवार को मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ के समक्ष किया गया। टाउनशिप बसने वालों को जमीन की रजिस्ट्री पर 50 फीसदी की छूट दी जायेगी.
प्रदेश में हाईटेक टाउनशिप नीति समाप्त कर दी गई है। एकीकृत नीति में 500 एकड़ और हाई-टेक में 1500 एकड़ जमीन अनिवार्य थी। प्रस्तावित नीति के तहत दो लाख से कम आबादी वाले शहरों में न्यूनतम 12.5 एकड़ और अन्य शहरों में 25 एकड़ जमीन पर कॉलोनियां बसाई जा सकेंगी। कॉलोनियों तक 24 मीटर और अंदर 12 मीटर सड़क अनिवार्य होगी।
ग्राम समाज, सीलिंग या अन्य विभागों की जमीन लेकर दूसरी जगह छोड़ी जाएगी। 50 एकड़ से अधिक क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं को कृषि भूमि पर कॉलोनी बसाने और 50 एकड़ तक मास्टर प्लान्ड आवासीय भूमि उपयोग के लिए लाइसेंस दिया जाएगा।
ग्राम समाज एवं अन्य सरकारी भूमि को 60 दिन के अन्दर नियमित कर दिया जायेगा। राजस्व संहिता के प्रावधानों के अधीन 12.5 एकड़ से अधिक भूमि लेने पर छूट होगी।
बड़े शहरों में खेल परिसर
10 लाख से अधिक आबादी वाले शहरों में न्यूनतम 50 एकड़ भूमि पर बहुउद्देश्यीय खेल परिसर बनाये जायेंगे। शहरों में स्पोर्ट्स सिटी, फिल्म सिटी, आईटी सिटी, मेडिसिटी, एजुकेशनल हब बनाए जाएंगे।
सभी प्रमुख इमारतों का डिज़ाइन उच्च मानक पर रखा जाएगा। शहर के विकास से सांस्कृतिक एवं ऐतिहासिक विरासत को जोड़ा जाएगा।
मानचित्र सख्त मानकों पर खरा उतर रहा है
निजी क्षेत्रों में स्थित टाउनशिप में क्षेत्र विशेष अर्थात भागवार पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किये जायेंगे। जिसमें सेक्टर सर्टिफिकेट होगा
उसी का नक्शा है जो पास होगा। कंप्लीशन सर्टिफिकेट नहीं होने पर नक्शा पास नहीं होगा. इसका मकसद अवैध निर्माण पर अंकुश लगाना है.
लाइसेंस के लिए 75 लाख रुपये का टर्नओवर जरूरी
निजी क्षेत्र में टाउनशिप बसाने के लिए लाइसेंस लेने के लिए टर्नओवर का दायरा भी बढ़ाया जा रहा है। प्रत्येक एक एकड़ के लिए टर्नओवर 75 लाख रुपये होना चाहिए।
पहले यह 50 लाख रुपये थी. टाउनशिप के प्रमुख सदस्य को भी अब विकास प्राधिकरण और आवास विकास परिषद स्तर पर नहीं बदला जाएगा। समिति की अध्यक्षता प्रमुख सचिव आवास करेंगे।
लाइसेंस शुल्क अब 50,000 रुपये से 2 लाख रुपये प्रति एकड़ प्लस जीएसटी होगा। पहले यह सिर्फ 1.5 लाख रुपये थी. लाइसेंस क्षेत्र की सीमा के भीतर अधिकतम 20 प्रतिशत बदलाव की अनुमति होगी।
75 फीसदी जमीन पर अनुबंध
यदि भूमि योजना के कुल क्षेत्रफल का 75 प्रतिशत क्षेत्र कवर करती है तो आवंटी के हितों को ध्यान में रखते हुए अनुबंध किया जाएगा। यह 60 फीसदी होता था. अपरिहार्य परिस्थितियों में सड़क नेटवर्क का 20 प्रतिशत अधिग्रहण करने की अनुमति होगी।
नई नीति की मुख्य बातें
एससी, एसटी की जमीन लेने के लिए डीएम की अनुमति की जरूरत नहीं है
चंडीगढ़ की तर्ज पर क्षैतिज विकास को बढ़ावा दिया जाएगा
पैदल यात्रियों के लिए पर्याप्त फुटपाथ या ट्रैक होंगे
ऊबड़-खाबड़ या अनुपयोगी भूमि को ग्रीन बेल्ट बनाया जाएगा
पार्क, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स और पुलिस स्टेशनों के पास पार्किंग की सुविधा
पार्कों और हरित पट्टियों में बागवानी के लिए उपचारित जल का उपयोग करें
ठोस अपशिष्ट निस्तारण के संबंध में नेट जीरो वेस्ट का अनुपालन आवश्यक