दिल्ली NCR की बजाए अब इन शहरों में होने लगी बड़ी कंपनियों की भरमार, बेरोजगार युवाओं मिलने लगा रोजगार
Times Haryana, नई दिल्ली: क्या दिल्ली एनसीआर या उत्तर भारतीय शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग के मामले में गिरावट आ रही है?
कम से कम वेस्टियन की रिपोर्ट तो यही है। बेंगलुरु स्थित रियल एस्टेट सलाहकार वेस्टियन ने चालू वर्ष की पहली तिमाही के लिए एक रिपोर्ट जारी की है।
यह इस अवधि के दौरान पट्टे पर लिए गए कार्यालय स्थान को दर्शाता है। इसमें कहा गया है कि भारत के तीन प्रमुख दक्षिणी शहर बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद कार्यालय स्थान के मामले में देश के अन्य शहरों पर हावी हो गए हैं। इन तीनों शहरों की हिस्सेदारी 59% रही है।
ऑफिस लीज का कारोबार धीमा-
वेस्टियन ने अपनी त्रैमासिक कार्यालय बाजार रिपोर्ट, द कनेक्टक्यू2 2023 में बताया कि इस साल अप्रैल-जून तिमाही में कुल 13.9 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पट्टे पर दिया गया था।
इनमें से, तीन प्रमुख दक्षिणी शहरों का क्षेत्रफल 8.2 मिलियन वर्ग फुट था। देशभर के आंकड़ों पर नजर डालें तो इस साल ऑफिस लीजिंग का कारोबार धीमा है।
पिछले साल की समान तिमाही में 14.8 मिलियन वर्ग फुट जगह पट्टे पर दी गई थी। इस साल यह छह फीसदी घटकर 13.9 मिलियन वर्ग फुट रह गया है।
धीमे टर्नओवर के क्या कारण हैं-
वेस्टियन के सीईओ श्रीनिवास राव का कहना है कि वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच बड़ी घरेलू कंपनियों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा निर्णय लेने में देरी के कारण महत्वपूर्ण अवधि में कम स्थान पट्टे पर दिए गए हैं।
हालांकि, उनका कहना है कि पिछली तिमाही की तुलना में इस तिमाही में मांग में 17 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। उनका कहना है कि प्रतिकूल वैश्विक परिस्थितियों के बावजूद भारतीय अर्थव्यवस्था अच्छा प्रदर्शन कर रही है।
वित्त वर्ष 2020 की आखिरी तिमाही में भारत की जीडीपी विकास दर में सुधार हुआ है वित्तीय बाजारों ने भी अच्छा प्रदर्शन किया, जो देश में व्याप्त सकारात्मक भावना को दर्शाता है।
सुधार के संकेत-
राव ने कहा कि पिछली तिमाही की तुलना में जून तिमाही के दौरान पट्टे पर दी गई और पूर्ण निर्मित जगह में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। उनका कहना है कि इंजीनियरिंग और विनिर्माण के बाद, प्रौद्योगिकी क्षेत्र में सबसे अधिक लीजिंग गतिविधि थी।
उनका कहना है कि जैसे-जैसे वैश्विक बाजार स्थिर होंगे, साल की दूसरी छमाही के दौरान देश भर में रियल एस्टेट गतिविधियों में तेजी आने की उम्मीद है।
अप्रैल-जून 2023 बनाम अप्रैल-जून 2022-
चेन्नई में पट्टे पर दी गई जगह में 83% की वृद्धि देखी गई, जो 1.2 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2.2 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
बेंगलुरु में, पट्टे केवल 3.7 मिलियन वर्ग फुट थे, जो 4.2 मिलियन वर्ग फुट से 12% कम थे।
हैदराबाद में लीजिंग गतिविधि 2.4 मिलियन वर्ग फुट से 4 प्रतिशत की मामूली गिरावट के साथ 2.3 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
महाराष्ट्र के दो प्रमुख कार्यालय बाजारों में से, मुंबई में पट्टे केवल 1.8 मिलियन वर्ग फुट के लिए लिए गए, जो 2.4 मिलियन वर्ग फुट से 25% कम है।
लेकिन पुणे में, मांग 1.7 मिलियन वर्ग फुट से 6 प्रतिशत बढ़कर 1.8 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
दिल्ली-एनसीआर में ऑफिस लीजिंग नरम रही और 2.1 मिलियन वर्ग फुट से 5 फीसदी गिरकर 20 लाख वर्ग फुट पर आ गई।
कोलकाता में, पट्टे की गतिविधियाँ 0.8 मिलियन वर्ग फुट से 88% गिरकर 0.1 मिलियन वर्ग फुट हो गईं।
प्रौद्योगिकी क्षेत्र ने लीजिंग गतिविधियों में प्रभावशाली उपस्थिति दर्ज की और जून तिमाही में 26 प्रतिशत की उच्चतम बाजार हिस्सेदारी हासिल की।
रिपोर्ट में कहा गया है कि जहां इंजीनियरिंग और विनिर्माण क्षेत्र की लीजिंग गतिविधि में 19% हिस्सेदारी है, वहीं फ्लेक्सस्पेस ने सम्मानजनक 18% हासिल किया है।