Property Dispute: अगर आपकी जमीन पर है अवैध कब्जा तो यहां कर सकते हैं शिकायत; कब्जा हटाने के ये है नियम

Times Haryana, नई दिल्ली: कीमती होने के कारण जमीन अक्सर अवैध कब्जे का शिकार हो जाती है। अवैध कब्ज़ा एक ऐसी समस्या है जिससे न केवल आम नागरिक बल्कि सरकारें भी चिंतित हैं।

अब उत्तर प्रदेश सरकार का मामला देखिए. प्रदेश में 5,936 शत्रु संपत्तियों में से 1,826 पर अवैध कब्जा है, जिसे छुड़ाने के लिए मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की सरकार हर संभव प्रयास कर रही है.

बेशक, एक सामान्य नागरिक के लिए अवैध कब्जे से छुटकारा पाना काफी कष्टकारी हो सकता है। इसलिए यह न केवल अपनी संपत्ति या भूमि को अवैध से बचाने के लिए बेहद महत्वपूर्ण है, बल्कि यह भी जानना है कि अवैध कब्जे की स्थिति में आपके लिए क्या कानूनी उपाय उपलब्ध हैं।
संपत्ति पर अवैध कब्ज़ा क्या है?

यदि कोई व्यक्ति जो संपत्ति का मालिक नहीं है, उसकी सहमति के बिना दूसरे की संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, तो इसे संपत्ति पर अवैध कब्जा माना जाएगा।

हालाँकि, यदि व्यक्ति के पास परिसर का उपयोग करने के लिए संपत्ति के मालिक की अनुमति है, तो यह एक कानूनी वैधता होगी जिसके अनुसार व्यक्ति परिसर का उपयोग कर सकता है।
इसी आधार पर किरायेदारों को किराये के लिए संपत्ति की पेशकश की जाती है। जिसके तहत मकान मालिक किरायेदार को कुछ समय के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करने का सीमित अधिकार देता है। इस समय सीमा के बाद परिसर में निवास करना, संपत्ति पर अवैध कब्ज़ा माना जाएगा।
अवैध कब्जे से कैसे निपटें?

संपत्ति मालिकों को न केवल बाहरी संस्थाओं से निपटना होता है, बल्कि अपने किरायेदारों पर भी नजर रखनी होती है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उनकी संपत्ति किसी धोखाधड़ी गतिविधि का शिकार न हो। इससे बचने के लिए यहां कुछ एहतियाती उपाय दिए गए हैं:
रेंट एग्रीमेंट प्राप्त करना और उसे पंजीकृत करना सुनिश्चित करें

पैसा खर्च करने और पंजीकरण की परेशानी से बचने के लिए, मकान मालिक अक्सर किराये का समझौता नोटरी से बनवाते हैं और इसे पंजीकृत नहीं कराते हैं।

लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके और आपके किरायेदार के बीच किसी भी विवाद की स्थिति में, रेंट एग्रीमेंट विवाद को निपटाने में काफी प्रभावी होगा।

चूंकि कोर्ट रजिस्टर्ड रेंट एग्रीमेंट को ही वैध मानता है, इसलिए यह बहुत जरूरी है कि मकान किराए पर लेते समय रेंट एग्रीमेंट बनवाएं और रजिस्टर्ड कराएं। अपंजीकृत किराये समझौते की कोई कानूनी वैधता नहीं है।

विजिट करते रहें

कहने की जरूरत नहीं है - किसी भी प्रकार की परित्यक्त संपत्ति, विशेष रूप से प्रमुख स्थान पर स्थित संपत्ति, भू-माफियाओं और अपराधियों का ध्यान आकर्षित करती है।

यद्यपि संपत्ति की भौतिक सुरक्षा (उदाहरण के लिए, बाड़ का निर्माण) के लिए उचित व्यवस्था का काफी महत्व है, नियमित दौरे भी उतने ही आवश्यक हैं। यदि आपने किसी विश्वसनीय देखभालकर्ता को काम पर नहीं रखा है, तो नियमित व्यक्तिगत मुलाक़ातें आवश्यक हैं।

किरायेदार बदलते रहें

इस कानूनी सीमा को देखते हुए, मकान मालिक के लिए समय-समय पर अपने किरायेदारों को बदलना महत्वपूर्ण हो जाता है। यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक अपने घरों को केवल 11 महीने के लिए किराए पर देते हैं और बाद की तारीख में, यदि वे अपने मौजूदा किरायेदार के प्रवास को लम्बा खींचने में सहज महसूस करते हैं, तो किराये के समझौते को नवीनीकृत कर देते हैं।

एक बाड़ का निर्माण करें

भूखंडों और भूमि पार्सल के मामले में, पहला कदम बाड़ का निर्माण करना है। ऐसा किया जाना चाहिए, भले ही मालिक स्थान के नजदीक रहता हो या नहीं।

आदर्श रूप से, भूमि शार्क के हस्तक्षेप के दायरे को कम करने के लिए एक आवास इकाई का भी निर्माण किया जाना चाहिए। जो लोग उस स्थान से दूर रहते हैं, उनके पास नियमित रूप से संपत्ति का दौरा करने के लिए कोई प्रभारी होना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह अवैध गतिविधियों से मुक्त रहे।

हालांकि यह हमेशा एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हो सकता है, एक निष्पादक को काम पर रखना भी गैरकानूनी कब्जे से बचने का एक अच्छा तरीका होगा। यह अनिवासी भारतीय (एनआरआई) प्लॉट मालिकों के मामले में विशेष रूप से सच है।

चेतावनी साइनबोर्ड स्थापित करें

सीमाएँ प्राप्त करने के अलावा, आपको अपनी संपत्ति की सुरक्षा चेतावनी साइनबोर्ड से भी करनी चाहिए। साइनबोर्ड पर स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि यह आपकी निजी संपत्ति है और अतिक्रमण करने वालों के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी।

अपनी किराये की संपत्ति पर नज़र रखें

इस साल, मीडिया ने उस घटना को व्यापक कवरेज दी जिसमें नोएडा में बुजुर्ग मकान मालिकों को विरोध स्वरूप अपने घरों के सामने सामान के साथ बैठने के लिए मजबूर होना पड़ा क्योंकि किरायेदारों ने घर देने से इनकार कर दिया था।

बुजुर्ग दम्पति द्वारा सहन की गई कठिन परीक्षा सभी मकान मालिकों के लिए एक उपयोगी सबक है। किरायेदारों का सत्यापन वैकल्पिक नहीं है और इसे किरायेदारी समझौते के पंजीकरण द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए।